NORDIC STORAGE GROUP AS – LEIEVILKÅR OG LEIEAVTALE (LAGER / SELF-STORAGE)

Versjon 2.0 – gjelder fra 1. november 2026

Disse vilkårene gjelder for alle leieforhold hos Nordic Storage Group AS (Tønsberg Lager), uavhengig av om avtalen inngås ved bestilling på booking.tonsberglager.no eller ved signert avtale. Vilkårene utgjør leieavtalen mellom partene sammen med bestillingsbekreftelsen (ved nettbestilling) eller det utfylte avtaleskjemaet (ved signert avtale).

Partene

Utleier (UT): Nordic Storage Group AS, org.nr. 937 035 489, Fjordgaten 11A, 3125 Tønsberg. E-post: post@tonsberglager.no. Tlf: 33 33 25 33.

Leietaker (LT): Den person eller virksomhet som er oppgitt i bestillingsbekreftelsen eller i signert avtale.

1. Leieobjekt

Leieobjektet er lagerplass/lagerenhet hos UT (heretter «lagerplass»). Størrelse, bodnummer, månedspris og leiestart fremgår av bestillingsbekreftelsen (ved nettbestilling) eller av signert avtale. Gjeldende listepriser pr. måned:

Lagerplass	Størrelse	Pris pr. mnd
Innendørs lagerbod	ca. 4 m²	kr 898,-
Innendørs lagerbod – standard	ca. 5,5 m²	kr 945,-
Utendørs lagercontainer	ca. 7,5 m²	kr 1 295,-
Innendørs lagerbod – stor	ca. 18 m²	kr 2 750,-
Innendørs lagerbod – stor	ca. 20 m²	kr 2 584,-
Innendørs lagerbod – stor	ca. 21 m²	kr 2 695,-
Innendørs lagerbod – stor	ca. 28,5 m²	etter avtale
Innendørs lagerbod – stor	ca. 29 m²	kr 3 350,-

Prisene gjelder privatkunder og er ikke merverdiavgiftspliktige. For næringsdrivende tilkommer 25 % mva, jf. punkt 5.

Leietaker benytter egen hengelås på lagerplassen og er selv ansvarlig for valg, bruk og sikkerhet knyttet til denne.

Arealangivelse er veiledende og ikke kontrollmålt. Leietaker bekrefter å ha gjort seg kjent med leieobjektet gjennom beskrivelse, bilder og/eller annen tilgjengelig dokumentasjon, og aksepterer lagerplassens art, omfang og tilstand slik den fremstår ved overtakelse.

Lagerplassen utgjør en bruksrett til lagerareal/lagerenhet, og ikke leie av et bestemt fysisk objekt eller en bestemt plassering. Utleier har rett til ved behov å erstatte, flytte eller bytte lagerplass eller container til annen egnet lagerenhet, herunder innendørs eller utendørs plassering, samt til annen lokasjon innen Tønsberg eller nærliggende område. Slik endring anses ikke som mislighold og gir ikke rett til prisavslag, erstatning eller heving.

2. Leietid, fornyelse og oppsigelse

Leieforholdet løper på månedsbasis og følger kalendermåneden. Leieforholdet trer i kraft når avtalen er inngått etter punkt 14 og første betaling er gjennomført. Minimum leietid er 3 (tre) måneder. Etter minimumsperioden fornyes avtalen automatisk for én (1) måned av gangen inntil den sies opp.

Oppsigelse skal skje skriftlig, enten på Min side på booking.tonsberglager.no eller per e-post til post@tonsberglager.no. Gjensidig oppsigelsestid er 1 (én) måned regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen er mottatt. UT kan heve/avslutte leieforholdet ved mislighold etter punkt 10.

Dersom leietaker sier opp leieforholdet og før utløpet av oppsigelsestiden tømmer lagerplassen, fjerner egen lås eller på annen måte fraflytter leieobjektet, anses lagerplassen som tilbakelevert. Utleier står da fritt til å disponere lagerplassen, herunder leie den ut på nytt til tredjepart. Leietaker har i slike tilfeller ikke krav på refusjon eller kompensasjon for resterende del av leieperioden. Ved fraflytting eller opphør av bruksrett har utleier rett til å sperre leietakers adgang til bygget og lagerområdet med umiddelbar virkning.

For leietakere som kun leier utendørs lagercontainer, gjelder bestemmelsene i avtalen så langt de er relevante for denne typen leieforhold.

3. Betaling

Leien betales forskuddsvis. Betalingsmåte avtales ved inngåelse og fremgår av bestillingsbekreftelsen.

3.1 Kortabonnement (standard ved bestilling på booking.tonsberglager.no)

Leien er et løpende månedlig abonnement som følger kalendermåneden. Månedsleien trekkes automatisk fra leietakers registrerte betalingskort den 1. i hver måned, forskuddsvis for den måneden trekket gjelder.

Ved bestilling betales leie for faktiske dager fra leiestart til og med siste dag i inngåelsesmåneden, beregnet forholdsmessig av månedsleien (månedsleie delt på antall dager i måneden, ganget med antall leiedager), samt hele påfølgende måned. Beløpet som belastes vises før betaling bekreftes. Første ordinære månedstrekk skjer deretter den 1. i måneden etter påfølgende måned.

Månedsleien trekkes den 1. hver måned inntil avtalen er sagt opp etter punkt 2. Leietaker kan når som helst endre betalingskort på Min side. Dersom et trekk ikke lykkes, varsles leietaker på e-post og nytt forsøk gjøres innen 3 dager. Ved fortsatt manglende betaling gjelder punkt 7.2 og 10. Det tilkommer ingen administrasjonskostnad ved kortabonnement.

3.2 Faktura (etter avtale, primært næringskunder)

Ved fakturabetaling dekker første faktura resterende dager i inngåelsesmåneden og de neste 3 månedene, med mindre annet avtales. Deretter faktureres leien normalt annenhver måned (2 måneder av gangen). Faktura sendes via e-post eller EHF med 14 dagers betalingsfrist. Det tilkommer administrasjonskostnad kr 25,- pr. måned pr. leieforhold.

3.3 Felles bestemmelser

Ved forsinket betaling tilkommer purregebyr etter gjeldende satser og forsinkelsesrenter etter lov av 17. desember 1976 nr. 100. Ved vedvarende mislighold kan kravet oversendes inkasso. UT forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk. Ingen refusjon gis dersom LT flytter ut før måneds-/leieperioden er over.

4. Prisendring

Prisendringer kan gjennomføres normalt én gang pr. år, men UT kan også endre priser ved vesentlige kostnadsendringer, endrede offentlige avgifter eller markedsendringer. Prisendring varsles skriftlig via faktura eller e-post med minst 1 (én) måneds varsel.

5. Merverdiavgift

Leieforholdet gjelder leie av lagerplass. Leie til næringsdrivende faktureres med merverdiavgift i den utstrekning leieforholdet etter gjeldende regelverk er merverdiavgiftspliktig. Leie til privatpersoner er per i dag ikke merverdiavgiftspliktig. Dersom leieforholdet helt eller delvis anses som merverdiavgiftspliktig etter gjeldende regelverk, eller regelverket endres, kommer merverdiavgift i tillegg til avtalt leie fra det tidspunkt plikten inntrer.

6. Bruk, forbud og orden

Lagerplassen skal kun benyttes til lagring. Det er strengt forbudt å lagre eller oppbevare:

eksplosiver, brannfarlige eller farlige væsker/gasser
batterier til kjøretøy og elsykler (inkludert større litiumbatterier)
matvarer, luktende varer eller avfall
ulovlige gjenstander (herunder narkotika, våpen mv.)

Leietaker er fullt ansvarlig for innhold som lagres og for at lagringen ikke medfører brannfare, eksplosjonsfare eller annen risiko for eiendommen eller tredjepart. Brudd på dette anses som vesentlig mislighold. Maskiner skal tømmes for bensin og olje før lagring. Frysere, kjøleskap og andre gjenstander med væske skal ikke lagres uten at de er drenert og forsvarlig sikret. LT er erstatningsansvarlig for lekkasjer/skader som påføres andre enheter eller eiendom utenfor lagerplassen. Det er ikke tillatt å drive salg eller annen handelsvirksomhet fra eiendommen/lagerplassen. Det er ikke tillatt å koble seg på strømnettet eller etablere elektriske installasjoner uten skriftlig samtykke fra UT. Fremleie er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra UT. Gjenstander, avfall eller eiendeler som hensettes i fellesarealer, utenfor lagerplassen eller etter utflytting, kan uten varsel fjernes, lagres, destrueres eller bortgis av utleier for leietakers regning. LT skal ikke oppholde seg på eiendommen utover det som er nødvendig for inn-/utlasting og tilsyn. Røyking og bruk av rusmidler er strengt forbudt på eiendommen. Det er ikke tillatt å ta med hund eller andre dyr inn i bygningen.

7. Adgang, åpningstider, alarm og sikkerhet

LT får adgang via telefonbasert adgangssystem. Adgang gis som hovedregel til LT og er personlig. LT kan etter forespørsel få registrert én eller flere medhjelpere (for eksempel ektefelle, samboer, familiemedlem eller annen betrodd person) i adgangssystemet. Slike medhjelpere gis adgang kun etter godkjenning og registrering av UT.

LT er fullt og ubegrenset ansvarlig for all bruk av lagerplassen, bygget og eiendommen foretatt av medhjelpere, og for eventuelle brudd på denne avtalen begått av disse. Medhjelpere likestilles med LT når det gjelder ansvar. Adgangsnumre og annen adgangsinformasjon skal ikke deles med uvedkommende. Misbruk av adgang, eller bruk av uregistrerte personer, anses som vesentlig mislighold.

Åpningstid/adgang: Alle dager kl. 06:00–23:00. Innbruddsalarm er aktivert kl. 23:00–06:00. LT og medhjelpere plikter å være ute av bygget i god tid før kl. 23:00.

UT kan midlertidig begrense eller stenge adgangen til bygget eller deler av området ved vedlikehold, sikkerhetshendelser eller andre forhold som gjør dette nødvendig. Slik stenging gir ikke LT rett til prisavslag eller erstatning. Dersom adgangssystemet ikke fungerer, plikter UT ikke å rykke ut for å åpne for LT eller medhjelpere. Bygget/området kan være videoovervåket. Hærverk og skader kan bli politianmeldt. LT og medhjelpere plikter å låse etter seg og aldri sette opp porter, dører eller vinduer slik at uvedkommende kan få tilgang. Det er forbudt å slippe inn andre personer som ikke er registrert hos UT.

Traller og utstyr som tilhører UT skal settes tilbake på anvist plass og skal ikke hensettes på lagerplassen.

Parkering er kun tillatt i forbindelse med inn- og utlasting. Feilparkering eller misbruk kan medføre borttauing for eiers regning.

7.1 Alarmutløsning og kostnader

Utrykning av vekter, politi, brannvesen, betjening og/eller lignende som følge av utløst alarm forårsaket av LT (direkte eller indirekte) belastes LT. Kostnad er minimum kr 1.500,- pr. gang, eller faktisk kostnad dersom høyere.

7.2 Sperring ved manglende betaling

Adgangssystemet fungerer kun når LT betaler leien. Ved manglende betaling kan adgang sperres umiddelbart. Systemet aktiveres igjen når full innbetaling av leie, renter og omkostninger er registrert hos UT. Banker kan bruke noen dager på betalingsformidling, noe som kan medføre forsinket reaktivering.

Ved betaling etter forfall forbeholder UT seg retten til å sperre adgang og/eller plombere lagerplassen (for eksempel ved å sperre/låse adgang til enheten) inntil betaling er mottatt.

8. Forsikring, ansvar og risiko

LT frakter og lagrer sine eiendeler på eget ansvar, og plikter å fullforsikre sine eiendeler under hele leieperioden. UT kan ikke holdes ansvarlig for tap eller skade på innbo/gjenstander som følge av (ikke uttømmende): innbrudd, brann, hærverk, force majeure, frost, flom, fukt- og vannskader, skadedyr, strømbrudd, datafeil, teknisk svikt eller andre forhold.

UT kan heller ikke holdes ansvarlig ved personskade eller dødsfall som måtte ramme LT eller personer i LT sitt følge/virksomhet. LT anbefales å føre regelmessig tilsyn med lagerplassen og pakke eiendeler i plast ved behov for å redusere risiko for fuktskader. Utleier gir ingen garanti for stabile klimatiske forhold som temperatur eller luftfuktighet. Leietaker er selv ansvarlig for at lagrede gjenstander tåler forholdene i lageret og for tilstrekkelig emballering, herunder beskyttelse mot fukt, vann og kondens. Leietaker erkjenner og aksepterer at lagring skjer på eget ansvar. Utleier kan ikke holdes ansvarlig for tap, skade eller ødeleggelse av leietakers eiendeler som følge av brann, eksplosjon, røykutvikling, varme, slukkevann eller andre følgeskader – uavhengig av om hele eller deler av bygget, lagerområdet eller tilhørende installasjoner blir totalskadet eller går tapt. Dette gjelder uavhengig av brannårsak, herunder forhold knyttet til andre leietakere, tekniske installasjoner, tredjepart eller forhold utenfor utleiers kontroll. Ansvarsbegrensningen gjelder likevel ikke dersom tapet skyldes utleiers forsettlige eller grovt uaktsomme handling. Leietaker plikter selv å sørge for tilstrekkelig forsikring av egne eiendeler. Leietaker er ansvarlig for ethvert tap, skade eller økonomisk konsekvenstap som påføres utleier, andre leietakere eller tredjepart som følge av leietakers eller leietakers medhjelperes handlinger eller unnlatelser, herunder brudd på denne avtalen, uaktsomhet eller ulovlig lagring.

Utleiers samlede erstatningsansvar overfor leietaker er under enhver omstendighet begrenset til et beløp tilsvarende 12 (tolv) måneders leie for det aktuelle leieforholdet, med mindre tapet skyldes utleiers forsett eller grove uaktsomhet.

9. Tilsyn, adgang for UT, flytting og omplassering

LT plikter å fremvise lagerplassen etter varsel ved ettersyn, reparasjoner, vedlikehold mv.

Dersom det foreligger fare for skade/lekkasje eller nødvendige tiltak må utføres, har UT rett til uten varsel å ta seg inn på lagerplassen for å begrense skade eller utføre nødvendige arbeider. UT har rett til å flytte LT sine lagrede gjenstander til annen del av bygningen og/eller til annen lagerplass på en forsvarlig måte ved behov. Med 4 ukers varsel sendt til e-postadressen i denne avtalen, kan UT flytte lagerplassen/containeren LT leier til ny plassering innvendig eller utvendig i Tønsberg eller nærliggende område, når dette er nødvendig av driftsmessige hensyn. UT kan ved ombygging, omdisponering, salg av eiendommen eller opphør av lagerdrift si opp leieforholdet med 3 (tre) måneders skriftlig varsel. LT har i slike tilfeller ikke krav på erstatning eller refusjon.

10. Mislighold, tvangsfravikelse og konsekvenser

Ved uteblitt betaling eller annet vesentlig mislighold kan UT si opp/avslutte avtalen etter gjeldende regler, herunder husleieloven §§ 9-5 og 9-6 der disse kommer til anvendelse. LT vedtar at tvangsfravikelse kan kreves uten søksmål og dom dersom leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betales, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a. LT vedtar også at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er utløpt, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b. LT erkjenner at denne avtalen utgjør tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd.

Dersom LT ikke har tømt lagerplassen fullstendig innen siste dag i måneden, fornyes leieforholdet automatisk for én (1) måned. Gjentatte forsinkede betalinger, manglende betaling, eller andre forhold som etter utleiers vurdering innebærer risiko for eiendom, drift eller øvrige leietakere, anses som vesentlig mislighold og gir utleier rett til å si opp leieforholdet med umiddelbar virkning.

11. Tilbakeholdsrett og salg/destruksjon av gjenstander

UT kan utøve tilbakeholdsrett i gjenstander LT lagrer når leiesum ikke er betalt ved forfall. Tilbakeholdsretten utøves til sikkerhet for skyldig leie med tillegg av renter og omkostninger.

LT vil da ikke gis tilgang til bygget/lagerplassen før full betaling har skjedd.

Gjenstander av antatt økonomisk verdi kan selges til høystbydende. Varsel om salg sendes. Salg kan skje tidligst 3 måneder etter betalingsmislighold er konstatert, jf. lov av 29. mai 1953 nr. 1 om rett for håndverkere og andre til å selge ting som ikke blir hentet.

UT kan også, dersom det anses hensiktsmessig, flytte, omplassere, lagre utendørs, gi bort eller kaste gjenstander for LT sin regning.

12. Kontaktinformasjon

LT er ansvarlig for å holde kontaktinformasjon oppdatert. Varsler sendt til oppgitt e-postadresse anses som mottatt.

13. Verneting

Ved tvist mellom partene skal saken bringes inn for ordinære domstoler med Tønsberg som verneting.

14. Avtaleinngåelse og angrerett

Avtalen inngås enten (a) ved at leietaker aksepterer disse vilkårene ved bestilling på booking.tonsberglager.no, slik at bestillingsbekreftelsen utgjør avtaledokumentet, eller (b) ved at skriftlig avtale fylles ut og signeres av begge parter, digitalt (herunder med BankID) eller manuelt. Ved digital signering gjelder datoen som fremgår av signeringsplattformen.

Forbrukere som inngår avtale ved nettbestilling har 14 dagers angrerett fra bestillingsdato etter angrerettloven. Ved å bestille leiestart innenfor angrefristen ber leietaker om at leieforholdet starter før fristen er utløpt. Benyttes angreretten etter at lagerplassen er tatt i bruk, betaler leietaker for perioden lagerplassen har vært til disposisjon, beregnet forholdsmessig av månedsleien. Minimum leietid på 3 måneder etter punkt 2 gjelder fra angrefristens utløp.

Informasjon

Kontakt